1.1 调整规划区位
北部工业区位于金山区的中北部，跨越朱泾镇及亭林镇2个镇，本次规划调整的总面积与原有规划的工业用地总面积相同。北部工业区的定位是：充分接受上海中心城区的产业辐射，积极吸引浙江省及其他地区的民间投资，重点发展轻工机械、不锈钢制品、服装和旅游用品。其中在新农片区，以新型金属材料产业为主。
本规划用地范围包括三大块，总计10.06平方公里：一是朱泾镇辖区的1.85平方公里（西至金石公路、北至北环路、东至新卫高速公路绿化带、南至中旺路；二是新农社区辖区的4.47平方公里（西至新卫高速公路绿化带、北至北环路及涵养带、东至张泾河及张泾河绿带、南至亭枫高速公路绿化带）；三是松隐社区辖区的3.74平方公里（西至松隐社区的东边界、北至东日路、东至紫石泾河、南至亭枫高速公路绿化带）。
1.2 历史背景
金山北部工业区总体规划于2005年5月组织编制完成，经过几年的开发建设，已经初具规模，但规划未能准确把握工业区的发展演变，总体规划中的北部工业区还没有达到规划的理想状况，在未来的发展中要求调整工业区总体规划，跟上时代发展的要求及社会经济发展对用地的需求。 本次为适应当前开发建设的需要，将原有的工业区发展备用地，通过土地的置换，在总用地面积不变情况下，置换为近期开发的建设用地，同时其他地块用地性质作相应的调整。
1.3 用地现状
通过上一轮的开发建设，北部工业区内的道路及现状市政设施有了很大的建设，优越的交通、优良的环境，吸引了企业陆续落户，形成良好的投资建设氛围。工业区内已有天野电子、上海浩妙服饰有限公司、中浪集团等企业入驻。其中爱斯特电子、上海瑞鑫等项目正在建设。
本次规划调整的对外交通条件没有变化，工业区内部的道路由于实际建设的需要，并结合金山区红线梳理的规划成果，在局部路段上做了较大的调整。
1.4 与周边的关系
工业区要处理好与周边社区及镇区的关系，同时要做好北侧的水源涵养带的保护工作。
规划调整的原因：
1 符合近期建设的要求
由于当前的工业区开发建设中，在滚动建设中，各地块的开发成熟度各有不同，本次主要的地块置换符合近期建设开发的需求。
4.2 社会及经济效益的影响
工业区的深入开发，有利于为社会提供更多的就业机会，同时加快城市化建设的进程。
4.3 对城市空间形态的影响
本次将公共服务设施调整至Ａ３０高速公路的两侧，对工业区的形象有一定的塑造作用。
4.4 对市政配套设施的影响
结合现有工业区内的市政设施，考虑远期工业用地对市政设施的需求，本次对市政设施的调整，有利于今后工业区的开发建设。
4.5对公共服务设施的影响
成熟的工业开发区。需要有较为完善的生活配套设施。本次规划对局部地块的公共服务设施用地进行调整，更有利于今后工业区生活配套的需求。

城市体系结构规划

土地利用结构规划

道路交通规划

公共服务设施规划