一、规划调整

1、原方案设计为商业裙房和办公主楼，改变了土地的原始性质。本次调整维持原商品住宅用地性质，设计为商业裙房和住宅主楼。

2、原规划中办公体量较大。本次调整将主楼改为偏公建的住宅风格，房型设计为大、中套型。

3、原规划中商业广场为半圆形，面积过大，导致商业内部空间不佳。本次调整适当缩小广场面积，保证大型商业空间的完整性。

4、原规划中技术经济指标为B1、B2、C区总体指标，其中容积率为2.42，建筑密度为30%，绿地率为20%。本次调整针对修改的内容，容积率不变，建筑密度调整为42.4%，绿地率相应调整。

二、工程概况

本工程基地面积20797㎡，北临金山区东西主干道卫清路，西近蒙山路，东挨战斗港，南接住宅区，其中心正对中央大道。基地周边皆为金山中心繁华街区，其地理位置良好，交通便利。本工程包含1栋地上建筑单体（含地下建筑部分）。地上总建筑面积为47372.6㎡，地下总建筑面积为11706㎡。地上建筑分为3层的裙房——大型商场和两栋27+架空层的主楼——住宅，建筑高度97.2米。

三、规划补充

1、本设计地面三层为大空间商业，地下一层为停车兼人防。地下停车商业和住宅分开设置，分别由不同的出入口出入，便于业主停放和物业管理。

2、商业内部平面布置，中心为中厅，两侧各有一部扶梯，均可供上下，距离最远商业空间处不超过50米。另外在外圈边角处按一定距离设置楼梯，以及在远离自动扶梯入口处设置垂直电梯，把最好最完整的商业空间留出，以便于商业面积的利用和铺位的布置。

3、本设计一至三层全部为大型商业，不考虑餐饮及休闲功能，包括三层沿战斗港部位。针对本地块的现状条件，设计中有意识的从整个基地总体入手，将住宅用地、公共绿地与公建用地进行合理整合，既使整个小区功能布局合理、中心绿地突出、交通线路流畅，同时又便于有机地纳入整个区域的居住体系之中。

4、本设计充分考虑无障碍设计。在道路、公共绿地、单元出入口处、电梯厅、公共走道以及小区服务公建等处均进行无障碍设计。

5、住宅配套：本设计于住宅楼底部配建住宅配套用房，主要包括提供居委、物业、老年与儿童活动室等服务功能空间。