| 金山新城宏阳新村南北地块住宅商品房项目修建性详细规划 发布时间：2009-10-26 点击次数：[1615] 金府规土（2009）1号 |
一、概述
该项目位于金山新城区山阳镇内，山阳镇是金山区委、区政府的所在地，也是上海南翼滨海新城金山新城区开发建设的重点区域。地块编号为B-12,由B-12-1，B-12-2，B-12-3三地块组成。其中B-12-1为已建成住宅小区“碧海云居”。
本次修详编制范围包括南面的B-12-2地块与北面的B-12-3地块，用地面积分别为49684.8m2和49971.3m2，总用地99656 m2。其中，建设用地94840.2 m2，规划绿化用地2616.9 m2，规划道路用地2198.9 m2。地块北侧为龙皓路，南侧为金轩路路，西侧为海丰路，东侧为亭卫公路，其中临亭卫公路一侧有20m宽城市绿化带，周边配套完善，成熟小区雏形已具备。
本地块用地性质为二类居住用地（R2），生产防护绿地（G2）。
二、规划结构
从空间梯度上，整个地块形成南低北高态势，从而使空间有序统一。其中高档排屋设置在南地块，中间为原有小区“碧海云居”（多层和小高层），北地块则设计为12F-18F高层。
① 北地块规划结构
从空间形态上，做到中间高两边低布置，小区北侧沿街中央设置18层高层，并向两边跃落到17层，中央形成围合空间，两侧设置14层高层，与原小区多高层在空间梯度上取得联系。小区中央结合景观设计设置两幢18层点式高层，使得空间变化错落有致。
② 南地块规划结构
南地块结合周边绿化带设置排屋。小区中部设置院墅式围合组团，西侧设联排组团，东侧沿绿化带设置双拼组团。院墅式围合组团由四联排或六联排和两幢双拼围合而成，形成内向性强的围合空间，同时组团内的空间通过临近中心绿带双拼的空隙与中心绿带相联系。
三、业态布局及公建配套
北地块（B-12-3）设置12-18F高层住宅，同时按规划要求配置一座15班幼儿园，南地块设置排屋及双拼别墅。
本地块公共服务配套按《上海市工程建设规范——城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-JJ-2006）的千人指标配置，其中户数为三地块所有户数，包括已建小区“碧海云居”562户和“宏阳新村”144户。其中“碧海云居”已有公共配套，已基本满足该三地块总要求的公共配套面积，且以后作统一管理，。商业配套可利用“碧海云居”已有商业及小区周边新建大型商业设施。同时北块新建垃圾压缩站一处，南块利用“碧海云居”垃圾收集站；北地块设一座195㎡的变电站，结合箱变供电，南地块箱变电源由原小区开关站引出；北区水泵房设在地下集中机动车库内。
四、交通系统
① 现状道路系统
地块周边城市道路有：亭卫公路规划红线宽度45m，道路绿化带宽度20m；龙皓路规划红线宽度为35m；海丰路规划红线宽度为30m，金康东路规划红线宽度为40m。同时，原有小区“碧海云居”小区级道路宽6m。
② 交通组织
已建小区和本期拟建部分形成一个封闭的住宅小区统一管理。原 “碧海云居”在海丰路上机动车出入口为主入口。分别在龙皓路和金轩路路设置一个机动车次出入口, 并且两地块分别与原“碧海云居”小区道路相连。从而在更大范围内形成环形小区道路，这样三地块交通可合为一体。幼儿园用地在龙皓路与海丰路分别设出入口，并于海丰路出入口处设临时接送停车场地。新建道路结构分为二级控制：即小区级道路（6m）、组团道路（4-5m）。原有路网与新建小区路网建立自然衔接，形成高效流畅的交通体系。同时北地中心绿化结合人行休闲步道，做到人车分流。
五、停车系统
南北地块共配置792辆机动车。中北块每户0.72辆配置机动车，共配置641辆；南地块151辆。机动车停车方式采用集中地下车库（兼战时人防）、地面停车、排屋自带室外车位相结合的综合停车系统。
地下集中车库设置在北地块，面积为11980m2，停车446辆，结合绿化设置两个7m宽双车道出入口。非机动车按《上海市建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》要求配置，共需1001辆，北地块设933辆，在部分18层住宅地下室设非机动车库；南地块设68辆。
六、绿化景观系统
本小区绿化设计由五个方面组成：庭院绿化（宅间绿化）、道路绿化、组团绿化、中心绿化、景观绿化带。中心绿化设小区景观、休闲、观赏、交往的中心。在中心绿化上布置硬地铺砌、喷水池、庭院灯，它将成为本小区居民进行休闲、娱乐、社交的公共文化场所。道路绿化的设置、形成了小区内一条绿廊，它和景观绿化带共同与组团绿化形成点线面结合的绿化布局。贯穿整个小区的景观绿化带利用水池、鹅卵石小径、绿廊、花架、雕塑、柱廊、室外健身活动设施、休息座椅及高大景观树给区内居民提供了一个优美的户外活动场所及视觉景观走廊。它联系起小区内的中心绿地和组团绿地，在视觉上形成宽敞通透的感觉，使居民处处都感觉在绿化范围之中。小区绿地率35.2%，集中绿地率12.2%。
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